SL-Immobilien

3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel Denkmalschutz des Ensembles

Grundstück:8.699 m²
Zimmer:3,5
Wohnfläche:80 m²
Küche:EBK
Bad:mit Wanne und Fenster und WC
Keller:Großer Kellerraum
Fenster:Mehrscheiben-Isolierverglasung aus 2008
Heizung:Gas Zentral, 2019 neu
Bodenbeläge:Dielen Pitch Pine; Bad und Küche Vinyl
Energetik:134 kWh/(m²·a) Klasse E
Kaufpreis:€ 460.000,00
Courtage:6,25 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzl. MWSt
Balkon:ja

€ 460.000,00

Typ: Wohnung

In den Jahren 1927-29 wurde dieses Ensemble als Siedlungsbau nach den Entwürfen der Architekten Krüger & Schrader erbaut und 2013 in die Liste der „erkannten Denkmäler„ der Stadt Hamburg aufgenommen und ist somit ein geschütztes Denkmal. Als Zeugnisse der Geschichte schaffen sie Identität und macht die Stadt lebens- und liebenswert. Gemäß Schreiben der Kulturbehörde der Freien und Hansestadt Hamburg aus Mai 2013 wird auf folgendes hingewiesen: "...es können finanzielle Vorteile für Sie entstehen, sei es durch eine steuerliche Förderung von Kosten für den Erhalt bzw. die sinnvolle Nutzung Ihres Denkmals, sei es durch Fördermittel für den denkmalbedingten Mehraufwand. Ihr Steuerberater kann Ihnen mit Hinweise auf die §§ 7 i, 10 f, 11 b des EStG und § 82 i und k der EstDV mehr zu den steuerlichen Vorteile sagen." Das Ensemble ist gepflegt und wird laufend in Stand gehalten.

Kategorie: Verkauf
Hinweise:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Lage

Das Objekt liegt nur ca. 250 m von der U-Bahn Station "Ohlsdorf" U1 sowie div. Buslinien und dem gleichnamigen Hallenbad entfernt. In nur ca. 20 Min erreicht man mit der U1 die City von HH. Zur Alster -Fuhlsbütteler Schleuse- sind es ebenfalls nur wenige Meter und ein wenig weiter oberhalb, hinter der Ratsmühlenbrücke, befindet sich am Mühlenteich ein Bootsverleih, um die Alster per Paddel zu erkunden. Seitlich der Ratsmühlenbrücke beginnt der Erdkampsweg mit Restaurants, Discountern, Obst- und Gemüsehandel, Banken etc. zum Shoppen und Flanieren. Der Wochenmarkt Fuhlsbüttel findet mittwochs und freitags neben der Grundschule Ratsmühlendamm statt.

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