SL-Immobilien
Gepflegtes Bürohaus in HH-Langenhorn aus Privatbesitz
| Mietfläche: | 2.217,87 m² inkl. dem 2022 Staffelgeschoss-Neubau |
| Soll-Miete: | € 24.339,13 |
| Ist-Miete: | € 18.658,76 ab den 01.06.24 |
| Stellplätze: | 14 |
| Courtage: | 3,15% inklusive der gesetzlichen MwSt für Käufer und Verkäufer |
€ 5.900.00,00
Typ: Bürohaus
Das Objekt wurde 1970 in klassischer Bauweise errichtet. Nach Erwerb durch die Verkäuferin im Jahre 2008 wurde das Objekt ständig betreut und die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
Carport hinten errichtet
Außenanlage neu gestaltet
Alle Eingangstüren zu den Einheiten im vorderen Treppenhaus erneuert
2016/2017 neue Gastherme.
2023 die alten Treppenhäuser inkl. Haupteingangstüren neu gestaltet
2023 neue Rolltore bei 2 Einheiten.
2023 Drainage neu um das gesamte Gebäude
Alle Fenster erneuert
Hinweis: die Fläche im EG mit 250 m² wird gerade für eine Neuvermietung renoviert.
Kategorie: Verkauf
Hinweise:
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Der Stadtteil Langenhorn ist der nördlichste von Hamburg und grenzt an Norderstedt, welches schon zu Schleswig Holstein gehört. Viele Unternehmen haben sich, bedingt durch die Nähe zu Hamburger Flughafen, hier angesiedelt. Auch das Belgische Konsulat hat hier seinen Platz gefunden. Nahezu alle Discounter haben sich im Zentrum Langenhorn-Markt niedergelassen. Die U-Bahn Station
„Langenhorn Markt“ ist mit wenigen Busstationen wie auch mit der U1 von der Station „Ochsenzoll“ zu erreichen. Im Gewerbegebiet Oehleckerring befinden sich produzierendes Gewerbe, wie auch Dienstleister (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer etc.) und ein Autohaus mit Werkstatt.
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